新青安 3.0 試算

新青安 3.0 的申請條件是什麼？

要同時符合延續舊制的條件和 3.0 新增的條件。試算工具會檢查新增的三項數字門檻，其餘要自己確認。

• 對象：成年，本人、配偶及未成年子女都沒有自有住宅。
• 用途：購屋自住，要簽自住切結書。
• 次數：借款人一生限貸一次。
• 年齡（3.0 新增）：申貸時未滿 50 歲，而且申貸年齡加核貸年限不能超過 80。
• 所得（3.0 新增）：借款人本人年所得總額不超過 200 萬元。
• 房價（3.0 新增）：鑑價或買賣總價都不能超過地區上限。

新青安 3.0 最多可以貸多少？

看兩個數字，取比較低的那個：一是家庭身分的額度上限，二是房屋總價的 8 成。

例如一般身分買總價 1,500 萬元的房子：額度上限是 1,000 萬元，房價 8 成是 1,200 萬元，所以最多貸 1,000 萬元，剩下 500 萬元要靠自備款或其他資金。如果買 1,000 萬元的房子，房價 8 成是 800 萬元，就只能貸 800 萬元。

額度上限依家庭身分：一般 1,000 萬元；申請日前 2 年內完成結婚登記的新婚家庭 1,200 萬元；育有未成年子女的家庭 1,500 萬元。實際能核貸多少，還要看銀行對收入與還款能力的審核。

新青安 3.0 的利率是多少？「3+3」怎麼算？

新青安 3.0 只有一段式機動利率。原貸款利率是中華郵政 2 年期定期儲金機動利率（目前 1.72%）加 0.555%，等於 2.275%。

補貼分兩段。第一個 3：撥貸後前 3 年補貼 2 碼（0.5 個百分點），其中政府補貼 1.5 碼、公股銀行減收半碼，所以利率是 1.775%。第二個 3：之後每年補貼少半碼，第 4 年 1.9%、第 5 年 2.025%、第 6 年 2.15%；第 7 年起沒有補貼，回到 2.275%。

因為是機動利率，郵儲利率調整時，上面每一個數字都會跟著動。想看升息的影響，可以打開工具裡的「郵儲利率（進階）」自己改。

各縣市的房屋總價上限是多少？

鑑價和買賣總價都不能超過上限，超過就不能申請新青安 3.0。這是 3.0 才有的限制，舊制沒有。

• 臺北市：3,500 萬元。
• 新北市、新竹縣、新竹市：2,500 萬元。
• 其他縣市：2,000 萬元。

寬限期要不要用？

寬限期最長 5 年，這段時間只繳利息、不還本金，每月負擔比較輕。但本金沒有減少，寬限期結束後要在剩下的年限內還完，月付金會明顯跳升。

以貸款 1,000 萬元、40 年、寬限期 5 年為例：前 3 年每月約 14,792 元，第 6 年開始還本金後跳到約 33,901 元。工具會列出每個階段的月付金，選寬限期之前，先確認自己付得起跳升後的金額。

另外要注意，補貼最多的前 3 年剛好和寬限期重疊。用了寬限期，本金在補貼期間沒有減少，整個貸款期間付的總利息會比較多。

新青安 2.0 和 3.0 差在哪？

• 申辦期間：2.0 是 2023 年 8 月 1 日到 2026 年 7 月 31 日；3.0 是 2026 年 8 月 1 日到 2029 年 7 月 31 日。以申請日為準。
• 額度：2.0 一律最高 1,000 萬元；3.0 對新婚家庭提高到 1,200 萬元、育兒家庭 1,500 萬元。
• 年齡：2.0 成年即可；3.0 要未滿 50 歲，且年齡加貸款年限不超過 80。
• 所得：2.0 沒有限制；3.0 本人年所得不超過 200 萬元。
• 房價：2.0 沒有限制；3.0 依地區有總價上限。
• 計息方式：3.0 只保留一段式機動利率。
• 相同的地方：成數最高 8 成、年限最長 40 年、寬限期最長 5 年、一生限貸一次。3+3 的利息補貼，2.0 的貸戶也適用。

哪些情況不要直接採用試算結果？

• 這是條件初篩和還款試算，不是核貸結果。銀行會另外審核收入、負債、信用與房屋鑑價。
• 工具假設整個貸款期間郵儲利率不變。實際上是機動利率，40 年內一定會調整。
• 實際月付金會因為撥款日、計息天數和銀行的進位方式有幾十元以內的差異。
• 沒有計入開辦費、火險地震險、代書費等費用。
• 新婚、育兒身分的認定方式與要準備的文件，以承辦的公股銀行說明為準。